Care sunt costurile de cumpărare și vânzare a unei locuințe?

Index de cuprins

Când ne gândim la cumpărarea unei locuințe ne vin în minte multe îndoieli, iar una dintre ele, și cu siguranță cea căreia îi acordăm cea mai mare importanță, sunt cheltuielile pe care le presupune achiziția acestei noi locuințe.

Cheltuieli principale la cumpărarea unei locuințe

Unele dintre cheltuielile vânzării unei case sunt:

• Act public de vânzare (semnat la notar)
• Inscrierea in Cartea Funciara
• Impozite
• câștig de capital municipal

Legea precizează ce cheltuieli corespund cumpărătorului și care vânzătorului. În marea majoritate a cazurilor, cumpărătorul plătește de obicei o mare parte din aceste cheltuieli, iar vânzătorul trebuie de obicei să plătească câștigurile de capital municipale. Există o marjă foarte mică de negociere, dar este și adevărat că se poate conveni asupra oricărui tip de repartizare a acestor cheltuieli. Atâta timp cât se face printr-o clauză complet legală. Când vânzătorul este dezvoltator imobiliar, legea îl obligă la plata câștigurilor de capital municipale și a cheltuielilor declarației de construcție nouă și împărțire orizontală. De asemenea, trebuie să plătiți anularea ipotecii dacă aceasta există pe casă atâta timp cât nu o subrogam.

notarul

Una dintre principalele cheltuieli care apar mereu la cumpărarea unei locuințe, atât de construcție nouă, cât și la mâna a doua, sunt taxele notariale. Taxe notariale, numite tarife, sunt reglementate de stat și toți taxează la fel pentru servicii identice. Preturile sunt intre 600 si 875 euro, in functie de pretul imobilului. Dacă, de exemplu, pentru un apartament de 120.000 de euro s-ar plăti aproximativ 850 de euro, în timp ce pentru unul de 270.000 de euro ar trebui plătiți aproximativ 1.000 de euro.

Inregistrarea proprietatii

Acest registru se referă la înregistrarea actelor pe care notarul le-a semnat înaintea registrului proprietății. Este ca și cum ai certifica oficial că această casă este a ta în fața statului.

Din nou, taxele sunt stabilite prin reglementări și depind direct de prețul proprietății, deși sunt de obicei între 400 și 650 de euro.

Taxe legate de vânzare

O alta dintre platile care nu poate lipsi este plata taxelor, care pot varia in functie de costul acelei noi locuinte. Taxe: – TVA: în acest 2022 se ridică la 10%, cu excepția Insulelor Canare, unde prețul care trebuie plătit pentru acest TVA este de 6,5%. Există și alte cazuri, precum locuințe publice, în care TVA-ul este de 4%, dar poate varia în funcție de tipul de locuință. În cazul unei locuințe la mâna a doua s-ar plăti ITP (Taxa Patrimonială de Transfer), care în funcție de Comunitate Autonomă este între 4% și 10%.

• Pentru a calcula cheltuiala cu impozitul plusvaloarea municipală trebuie să știți:

1. El valoarea cadastrală a terenului casei: date care apar în IBI iar în cadastrul locativ.
2. Rata de reevaluare stabilită de Consiliul Local al localității în care se află proprietatea.
3. La această majorare se aplică impozitul pe câștig de capital, care depinde de fiecare oraș, deși nu poate depăși niciodată 30%.

• Acte juridice documentate (IAJD). Acest impozit este încă plătit de cumpărător și va depinde de fiecare comunitate autonomă.

Agenția, o cheltuială opțională

În acest caz, este un contract care este suportat integral de cumpărător și care decide dacă chiar crede că îl poate ajuta să ușureze vânzarea. Poate fi contractat pentru a procesa lichidarea impozitelor si a efectua alte proceduri de care aveti nevoie. Sunt multe agentii care iti ofera preturi diferite, foarte competitive, asa ca in acest caz nu exista rate specifice, iar in general, acestea sunt contractate de obicei doar atunci cand se deschide o ipoteca pentru achizitionarea proprietatii. În cazul deținerii unui credit ipotecar, banca desemnează în mod obligatoriu o agenție care să se asigure că ipoteca și vânzarea sunt înregistrate.

Rezumatul analizei

Pentru Inseryal de Marina d´Or Este foarte important ca clientul să se simtă confortabil și din acest motiv facilităm procedurile notariale și recomandăm o agenție care să efectueze procedura în cazul în care clientul o cere. De asemenea, efectuam gratuit alte proceduri precum contractarea companiilor de energie electrica si apa din casa. Din Inseryal de Marina d´Or, Stim ca achizitionarea unui apartament are cheltuieli si din acest motiv dorim sa va oferim toate facilitatile in puterea noastra pentru a va ajuta. Apartamentele noastre din Oropesa del Mar / Cabanes, sunt livrate mobilate, utilate si decorate cu detalii deosebite, gata de mutare. Pentru ca odată ce ați făcut achiziția, să nu vă mai faceți griji cu privire la alte cheltuieli.

Vino sa ne vizitezi!