Jakie są koszty kupna i sprzedaży domu?

Spis treści

Kiedy myślimy o kupnie domu, przychodzi nam na myśl wiele wątpliwości, a jedną z nich iz pewnością tą, której przywiązujemy największą wagę, są wydatki, jakie pociąga za sobą zakup tego nowego domu.

Główne wydatki przy zakupie domu

Niektóre wydatki związane ze sprzedażą domu to:
  • Publiczny akt sprzedaży (podpisany u notariusza)
  • Rejestracja w księdze wieczystej
  • podatki
  • gminny zysk kapitałowy
Prawo określa, które wydatki odpowiadają kupującemu, a które sprzedającemu. W zdecydowanej większości przypadków kupujący zwykle pokrywa znaczną część tych wydatków, a sprzedający zwykle musi pokryć gminne zyski kapitałowe. Margines do negocjacji jest bardzo mały, ale prawdą jest również, że każdy rodzaj podziału tych wydatków można uzgodnić. O ile odbywa się to w ramach całkowicie legalnej klauzuli. Gdy sprzedający jest deweloperem, prawo zobowiązuje go do zapłaty gminnych zysków kapitałowych oraz wydatków związanych z ogłoszeniem nowej budowy i podziałem poziomym. Musisz również zapłacić anulowanie hipoteki, jeśli istnieje na domu, o ile jej nie subrogujemy.

notariusz

Jednym z głównych wydatków, które zawsze występują przy zakupie domu, zarówno nowego, jak i używanego, są opłaty notarialne. Opłaty notarialne, zwane taryfami, są regulowane przez państwo i wszyscy pobierają tyle samo za identyczne usługi. Ceny wahają się od 600 do 875 euro, w zależności od ceny nieruchomości. Jeśli np. za mieszkanie za 120 000 euro zapłacilibyśmy około 850 euro, a za mieszkanie za 270 000 euro to około 1000 euro.

Rejestracja nieruchomości

Ten rejestr odnosi się do rejestrowania aktów, które notariusz podpisał przed rejestrem nieruchomości. To jak oficjalne zaświadczenie, że ten dom jest twój przed państwem.
Ponownie opłaty są ustalane regulaminowo i zależą bezpośrednio od ceny nieruchomości, chociaż zwykle wynoszą od 400 do 650 euro.

Podatki związane ze sprzedażą

Kolejną płatnością, której nie można pominąć, jest zapłata podatków, które mogą się różnić w zależności od kosztu tego nowego domu. Podatki: – VAT: w 2022 r. wynosi 101 TP3 T, z wyjątkiem Wysp Kanaryjskich, gdzie cena, którą należy zapłacić za ten podatek VAT, wynosi 6,51 TP3 T. Istnieją również inne przypadki, takie jak mieszkania komunalne, gdzie VAT wynosi 4%, ale może się różnić w zależności od rodzaju mieszkania. W przypadku domu z drugiej ręki, ITP (podatek od przeniesienia własności majątku) byłby zapłacony, który w zależności od wspólnoty autonomicznej wynosi od 4% do 10%
  • Aby obliczyć koszt podatkowy gminna wartość dodatkowa musisz wiedzieć:
  1. On wartość katastralna gruntu pod domem: dane, które pojawiają się w IBI oraz w katastrze mieszkaniowym.
  2. Kurs przeszacowania ustalany przez Radę Miejską miasta, w którym położona jest nieruchomość.
  3. Podatek od zysków kapitałowych jest nakładany na ten wzrost, który zależy od każdego miasta, chociaż nigdy nie może przekroczyć 30%.
  • Udokumentowane akty prawne (IAJD). Podatek ten jest nadal płacony przez kupującego i będzie zależał od każdej wspólnoty autonomicznej.

Agencja, opcjonalny wydatek

W tym przypadku jest to umowa, którą w całości ponosi kupujący, który decyduje, czy naprawdę wierzy, że może to ułatwić mu sprzedaż. Można go zlecić przetworzeniu likwidacji podatków i przeprowadzeniu innych potrzebnych procedur. Istnieje wiele agencji, które oferują różne, bardzo konkurencyjne ceny, więc w tym przypadku nie ma konkretnych stawek i generalnie są one zawierane tylko wtedy, gdy otwierany jest kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. W przypadku posiadania kredytu hipotecznego bank obowiązkowo wyznacza agencję, która dopilnuje zarejestrowania hipoteki i sprzedaży.

Podsumowanie analizy

Dla Inserial by Marina d´Or Bardzo ważne jest, aby klient czuł się komfortowo, dlatego ułatwiamy czynności notarialne i rekomendujemy agencję do przeprowadzenia procedury w przypadku, gdy wymaga tego klient. Przeprowadzamy również inne procedury za darmo, takie jak zawieranie umów z firmami energetycznymi i wodnymi w domu. Z Inseryal By Marina d´Or, Wiemy, że kupno mieszkania wiąże się z wydatkami iz tego powodu chcemy zapewnić Ci wszelkie udogodnienia, które są w naszej mocy, aby Ci pomóc. Nasze apartamenty w Oropesa del Mar / Cabanes są dostarczane umeblowane, wyposażone i urządzone z najdrobniejszymi szczegółami, gotowe do zamieszkania. Aby po dokonaniu zakupu nie martwić się o żadne dodatkowe wydatki.

Odwiedź nas!

Kup mieszkanie w Oropesa del Mar Praca biznesowa

Dlaczego kupno jest tańsze niż wynajem?
Czytaj więcej

Kup mieszkanie w Oropesa del Mar Lifestyle Business Holidays

Czy kupno mieszkania w Oropesa del Mar to dobry pomysł?
Czytaj więcej

Kup mieszkanie w Oropesa del Mar Lifestyle Business Holidays

Co powinieneś wiedzieć przed zakupem mieszkania na plaży
Czytaj więcej
pl_PLPolish