W tym tygodniu, Rząd i banki w końcu osiągnęły porozumienie po kilku spotkaniach od września tego roku.

Nowe środki pomogą ponad 700 000 rodzin w spłacie kredytu hipotecznego po niedawnych podwyżkach stopy EURIBOR.

Chcesz wiedzieć jak działa ta pomoc rządu w spłacie kredytu hipotecznego?

 

para ubiegająca się o kredyt hipoteczny

 

Odbędzie się to poprzez mechanizm dodany do już istniejącego Kodeks dobrych praktyk (obowiązuje od 2013 r.), stosowany dobrowolnie przez sektor bankowy, choć nadzór nad stosowaniem tego kodeksu sprawuje komisja kontrolna.

Oznacza to, że składając wniosek w swoim oddziale o tę pomoc, to bank będzie miał ostatnie słowo w sprawie jego przyznania lub nie.

 

 

Jakie są wymagania, aby się zakwalifikować?

Oto wymagania, jakie należy spełnić, aby ubiegać się o pomoc rządową w spłacie kredytu hipotecznego:

  • Twój roczny dochód nie może przekraczać 29 400 euro.
  • Spłata kredytu hipotecznego musi przekraczać 30% dochodu rodziny.
  • Że Twoja spłata kredytu hipotecznego wzrosła w ostatnich miesiącach o 20%.
  • Że hipoteka obciąża Twoje miejsce zwykłego pobytu (a nie drugie miejsce zamieszkania).
dzieciak buduje dom

Z czego składa się pomoc?

  • Zamrożenie spłaty kredytu hipotecznego na okres do jednego roku.
  • Wydłuż do 7 lat okres spłaty kredytu hipotecznego.
  • Obniżyć oprocentowanie odroczonego kapitału głównego.
  • W 2023 roku zniesiona zostanie prowizja bankowa za spłatę całości zadłużenia lub zmianę oprocentowania kredytu hipotecznego ze zmiennej na stałą.

Ile kredytów hipotecznych jest w Hiszpanii?

Tylko w sierpniu 2022 r. udzielono 37 000 kredytów hipotecznych na cele mieszkaniowe, w tym 70% ze stopą stałą i 30% ze stopą zmienną.

Według gazety El País w Hiszpanii jest obecnie około pięciu milionów kredytów hipotecznych (stan na listopad 2022 r.), z czego 3,7 mln jest sformalizowanych ze zmienną stopą procentową.

Rodziny w tej sytuacji najbardziej odczuwają ciągłe wzrosty EURIBOR (europejskiej stawki oferty międzybankowej), który na dzień 23 listopada 2022 r. wynosił 2,8%.

Co to jest Euribor?

Euribor to średnia stopa procentowa, według której duża liczba banków europejskich udziela sobie nawzajem krótkoterminowych pożyczek w celu pożyczania ich osobom trzecim (osobom fizycznym i przedsiębiorstwom).

W przypadku kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu opłata i odsetki są aktualizowane przy każdym przeglądzie (zwykle co sześć lub dwanaście miesięcy), natomiast w przypadku kredytów o stałym oprocentowaniu opłata pozostaje stała i stabilna, zgodnie z ustaleniami między bankiem a klientem.

Istnieje także możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego mieszanego, który łączy w sobie część stałą i zmienną (zwyczajowo wnosi się opłatę o oprocentowaniu stałym przez kilka lat i opłatę o oprocentowaniu zmiennym przez kolejny okres lat).

Pamiętaj, że istnieje prawna możliwość zmiany warunków kredytu hipotecznego (nowacja) oraz że możesz zmienić kredyt hipoteczny w innym banku, aby uzyskać lepsze warunki (subrogacja w związku ze zmianą wierzyciela).

W ramach tej subrogacji możesz zmienić zarówno osobę (fizyczną lub prawną), która będzie odpowiedzialna za spłatę tej hipoteki, jak i bank, który przejmie kredyt bankowy na pozostałą kwotę (zakładając koszty modyfikacji według banku).

Czy mogę kupić nowe mieszkanie w budowie na plaży, jeśli złożyłem wniosek o tę pomoc?

Działanie skierowane jest wyłącznie do rodzin i użytkowników, którzy mają już zaciągnięty ten dług w banku, a nie do nowych dłużników.

W ten sam sposób jest on skierowany jedynie, jak już wspomnieliśmy, na miejsce zwykłego pobytu, a nie na zakup drugiego lub kolejnych domów, choć środek wysuwa na pierwszy plan pozytywny Kodeks Dobrych Praktyk dla wszystkich użytkowników te.

Kolejny wymóg, który nie zostałby spełniony (jeśli chcesz kupić nowe mieszkanie budowlane na plaży) jest to, że zadłużenie w banku wzrosło w ostatnich miesiącach o 20% (ponieważ ten okres jeszcze nie wystąpił w nowo otwieranym hipotece).

dom szeregowy na plaży

 

Jeśli nadal marzysz o dom szeregowy na plaży lub nowe mieszkanie budowlane na plaży i w tym celu musisz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny, zostawiamy Ci link do Symulator APR (rocznej stopy procentowej) Banku Hiszpanii gdzie możesz obliczyć RRSO swojego kredytu hipotecznego i porównać kredyty w różnych bankach.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *