Kupno mieszkania w Oropesa del Mar, czy to dobry moment?

Kupno domu to ważna i przemyślana decyzja, która bezpośrednio wpływa na nasze finanse osobiste. Za około tydzień wielu zacznie cieszyć się zwykłą dobrą wielkanocną pogodą, a najbardziej uprzywilejowani będą to robić ze swoich apartamentów na plaży.

W tym artykule przeanalizujemy cztery istotne czynniki, które wpływają na decyzję o zakupie nieruchomości w Oropesa del Mar – Cabanes i dostarczymy cennych informacji, które pomogą Ci zdecydować, czy jest to odpowiedni czas dla Ciebie.

Czynniki wpływające na zakup domu

1. Rynek nieruchomości w Hiszpanii

W ostatnich latach rynek nieruchomości w Hiszpanii odnotował znaczny wzrost.

Według raportu cenowego Idealista, cena za metr kwadratowy we Wspólnocie Walencji jest warta o 14,41 TP3T więcej niż w zeszłym roku. I ma tendencję do dalszego wzrostu.

Tak więc ci, którzy czekają, aby zainwestować w mieszkania, zapłacą wyższą cenę za te same nieruchomości niż ci, którzy byli pionierami w tej samej inwestycji.

2. Kup mieszkanie w Oropesa del Mar - Cabanes biorąc pod uwagę obecne finansowanie 

Według Datos Macro i gazeta Expansión, Euribor zamknął luty na poziomie 3,534%, czyli o 0,197 punktu więcej niż w poprzednim miesiącu, w którym wynosił 3,337%.

Euribor to indeks, do którego odnosi się większość kredytów hipotecznych w Hiszpanii.

Ten cytat zakłada, że przeciętny kredyt hipoteczny, który w Hiszpanii wynosi 120 000 euro w ciągu 20 lat, który jest poddawany przeglądowi w lutym, przyniesie miesięczną ratę o 214,7 euro wyższą, co będzie oznaczać różnicę w wysokości 2 576 euro rocznie, ponieważ Euribor wzrósł 3869 punktów w porównaniu do lutego 2022 r.

Dzięki naszym aktualnym warunkom zakupu wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych zmiennych nie będzie dla Ciebie problemem. Skontaktuj się z nami, a powiemy Ci dlaczego.  

3. Okres hipoteki

Okres kredytowania określa czas, jaki masz na spłatę kredytu hipotecznego. Obecnie okresy spłaty kredytu hipotecznego w Hiszpanii są stosunkowo długie, co oznacza, że miesięczne raty są niższe. Należy jednak pamiętać, że dłuższy okres spłaty kredytu hipotecznego oznacza, że w dłuższej perspektywie zapłacisz więcej odsetek.

4. wartość nieruchomości

Na wartość nieruchomości może mieć wpływ wiele czynników, w tym lokalizacja, jakość budownictwa oraz stan rynku nieruchomości.

Chociaż prawdą jest, że wartość nieruchomości może się zmieniać w czasie, należy pamiętać, że zakup nieruchomości w dobrej lokalizacji iw dobrym stanie może być solidną inwestycją długoterminową.

Według danych zebranych przez portal nieruchomości Idealista, rentowność brutto wynajmu wakacyjnego na obszarach przybrzeżnych Hiszpanii nieznacznie wzrosła w ostatnich latach, osiągając poziom 7,51 TP3T rocznie w 2021 roku.

wnioski

Podsumowując, jeśli rozważacie zakup mieszkania w Oropesa del Mar lub Cabanes, to jest to dobry moment, aby to zrobić. Rynek nieruchomości w Hiszpanii przeżywa boom, a oprocentowanie kredytów hipotecznych jest niskie.

Powiemy Ci, jakie są typowe wydatki związane z zakupem domu, jeśli jesteś zdecydowany na zakup mieszkania przy plaży.

Typowe wydatki związane z zakupem domu:

Wraz z kosztem zakupu mieszkania w Oropesa del Mar lub Cabanes (samego mieszkania) istnieją inne wydatki związane z zakupem domu.

Oto niektóre z typowych wydatków, których możesz się spodziewać:

Podatki od zakupu domu

Jednym z największych wydatków związanych z zakupem domu jest podatek od zakupu. Wysokość podatków różni się w zależności od lokalizacji domu i jego ceny. Dlatego ważne jest, aby zbadać podatek dla obszaru, w którym znajduje się dom, który chcesz kupić.

We Wspólnocie Walencji stosuje się ogólnie ITP 10%. Ponadto istnieją dwie obniżone stawki podatkowe:

• Z 8% i będzie się ubiegać o nabycie mieszkania ochrony publicznej o powszechnym reżimie lub o pierwsze miejsce zwykłego pobytu młodych ludzi poniżej 35 roku życia.
• 4% ma zastosowanie do VPO, rodzin wielodzietnych o łącznym dochodzie poniżej 45 000 EUR i miejsca zwykłego pobytu osoby niepełnosprawnej fizycznie lub sensorycznie, o stopniu niepełnosprawności równym lub większym niż 65% lub umysłowo o stopniu niepełnosprawności równym lub wyższy niż 33%

wydatki hipoteczne

Koszty kredytu hipotecznego to wydatki związane z kredytem hipotecznym. Obejmują one opłaty za założenie konta, opłaty adwokackie, opłaty za wycenę i opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.

Opłaty notarialne

Opłaty notarialne obejmują akt notarialny i rejestrację nieruchomości, wpis hipoteki oraz koszty usług notarialnych.

W Inseryal by Marina d'Or nasz zespół pisarski doradza każdemu klientowi indywidualnie, jakie kroki należy podjąć i jaką dokumentację należy przed wizytą u notariusza.

opłaty rejestracyjne

Rejestracja to proces, w ramach którego nieruchomość jest rejestrowana na Twoje nazwisko. Opłaty rejestracyjne obejmują opłatę rejestracyjną i koszty administracyjne.

Jak zaoszczędzić pieniądze na wydatkach na zakup domu

Teraz, gdy znasz typowe wydatki związane z zakupem domu, spójrzmy, jak możesz zaoszczędzić pieniądze na każdym z tych wydatków.

Oszczędność na kosztach kredytu hipotecznego

Aby zaoszczędzić na wydatkach związanych z kredytem hipotecznym, możesz porównać różne oferty kredytów hipotecznych. Poszukaj niskiego oprocentowania i staraj się unikać opłat za założenie konta i kosztów obsługi prawnej. Jeśli masz dobry kredyt, możesz wynegocjować lepszą ofertę.

Oszczędność na opłatach notarialnych

Opłaty notarialne są stałym wydatkiem, ale wciąż można zrobić kilka rzeczy, aby zaoszczędzić na tym wydatku. Przede wszystkim upewnij się, że współpracujesz z notariuszem, któremu ufasz i który oferuje rozsądne ceny. Nasz zespół oferuje Państwu zaufaną kancelarię notarialną, z którą firma współpracuje od lat.

Po drugie, upewnij się, że przejrzałeś wszystkie dokumenty przed ich podpisaniem, aby uniknąć błędów, które mogą zwiększyć koszty. Nasz zespół redakcyjny przegląda Twoją dokumentację, aby uniknąć niespodzianek i błędów.

Jeśli myślisz o zakupie mieszkania w Oropesa del Mar lub Cabanes, zostaw nam swoje dane już teraz, mamy Ci dużo do opowiedzenia.