54 CHALETS ADOSADOS EN CONDOMINIO CON PISCINA Y ZONAS COMUNES EN CABANES – TORRELASAL (CASTELLÓN), JUNTO A MARINA D’OR

 

La presente memoria de calidades describe las características y materiales que corresponderán a la promoción de 54 chalets adosados Playa Torre la Sal distribuidas en 2 fases de 27 viviendas cada una.

 

La plaza de garaje se encuentra en superficie dentro de la parcela de la vivienda.

La promoción cuenta con piscina comunitaria iluminada con led en su interior, con zona de aseo.

 

Las viviendas cuentan con acceso desde la calle interior o exterior, aseo, cocina americana y salón comedor con fachada y acceso a la zona privada en planta baja y con tres dormitorios y dos baños en planta superior. Se dispone también de cuatro viviendas con cuatro dormitorios y tres baños. En este caso un dormitorio y un baño se ubican en planta baja.

 

ESTRUCTURA Y ALBAÑILERÍA

• Estructura de hormigón armado, de vigas planas y forjado unidireccional de viguetas semiresistentes.
• Cerramientos verticales mediante fábrica de ladrillo cerámico exterior e interior y formación de cámara de aire entre ellas.
• Aislamiento térmico en cerramientos exteriores del edificio.
• Cubiertas planas no transitables con impermeabilización y aislamiento térmico y acústico según normativa.
• Fachada: Revestimiento continuo – tipo monocapa o similar -, en dos tonos alternándolos en planos verticales y en los volúmenes decorativos de las plantas superiores.
• Solera de hormigón armado impreso en calle interior y plaza de garaje.
• Tabiquería interior de ladrillo cerámico hueco doble.

 

ACABADOS

• Enlucido de yeso a buena vista para acabado liso en paredes y techos de salón comedor, dormitorios y pasillos.
• Falsos techos de placas de escayola en baños, pasillo superior y en
• Pintura plástica lisa en todos los paramentos horizontales y verticales con yeso y en falsos techos.
• Papel decorativo en una de las paredes de la habitación principal.
• El comedor irá pintado en dos colores diferentes.
• Alicatado cerámico en paredes de baños y entre muebles de cocina.
• Pavimento de gres porcelánico de la misma gama en toda la planta baja y baños de planta primera y, además, antideslizante en la
• Pavimento de tarima parquet sintético en dormitorios y distribuidor de planta superior
• Rodapié en gres porcelánico en planta baja y de madera sintética en planta superior.
• Enfoscado en techo de porche de vivienda con pintura plástica de exteriores o monocapa.
• Solera de hormigón en la terraza, cubierto de césped artificial.

 

CARPINTERÍA y CERRAJERÍA

• Persianas de aluminio perfilado, enrollables y motorizadas en salón comedor y dormitorios.
• Carpintería interior de madera en puertas de paso y armarios empotrados con frente a juego, forrados interiormente, en todas las habitaciones. Distribución interior con cajonera, baldas y barra de colgar, con iluminación interior led.
• Escalera interior de vivienda con estructura de acero
• Mamparas en duchas.
• Puerta de entrada a vivienda de seguridad.
• Carpintería exterior de aluminio y doble acristalamiento
• Vallado entre terrazas privadas y vallado metálico modular, con postes y panel de chapa troquelada.
• Vallado exterior de parcela mediante fábrica de bloque de hormigón y vallado metálico modular.
• Toldos en las fachadas (cubriendo parcialmente la terraza privada y la plaza de garaje respectivamente).

 

INSTALACIONES

• Instalación eléctrica según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
• Instalación de fontanería en Polipropileno PPR.
• Instalación de agua caliente sanitaria mediante paneles solares térmicos, con apoyo de termo eléctrico acumulador en cada vivienda.
• Aire Acondicionado frío-calor mediante Split en salón-comedor y en dormitorio principal.
• Tomas de TV en salón comedor, dormitorios y terraza.
• Tomas de teléfono en salón comedor y dormitorio principal.
• Red separativa de saneamiento mediante tuberías de PVC.
• Ventilación en baños mediante conductos con aspiración superior y rejillas interiores en las tomas.

 

EQUIPAMIENTO EN COCINA.

• Cocina amueblada, con armarios altos y bajos, provista de encimera, bancada de granito (según tipo de vivienda) y fregadero de 1 seno y escurridor con grifería monomando.
• Placa de inducción de 3 o 4 fuegos, horno empotrado, campana extractora integrada en mueble superior y microondas encastrado.
• Frigorífico combi (congelador separado), lavadora-secadora y lavavajillas.

 

EQUIPAMIENTO EN BAÑOS.

• Instalación de aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, con inodoro de tanque bajo con tapa sistema soft o ABS, lavabo y plato de ducha
• Grifería monomando (y columna de ducha en baño del dormitorio principal)
• Mueble con lavabo encastrado y espejo en superficie, en baños principal y secundario.
• Lavabo con pedestal y espejo en superficie en baños principal y secundario.
• Accesorios en ambos baños: Asideros en el interior de las duchas, perchas para toallas, portarrollos, y escobillero.
• Accesorios en aseo, percha para toalla, portarrollos y

 

OTRO EQUIPAMIENTO

• En salón Smart TV 42”

 

AMUEBLAMIENTO Y DECORACIÓN.

• Mobiliario en interior de la vivienda compuesto por:
  • Sofá cama de tres plazas y dos plazas como cama
  • Mesa de centro.
  • Mueble de TV y estante fijo sobre él.
  • Aparador con cajones.
  • Mesa de comedor con 6 sillas
  • Cama de matrimonio tipo canapé de 150 con cabezal, colchón y almohada.
  • Dos camas individuales de 90 cm con somier sobre base tapizada, con cabezal, colchón y almohada en un dormitorio secundario y una cama de 90 cm con somier sobre base tapizada, con cabezal, colchón y almohada en el otro.

 

• Una cama individual de 90 cm con somier sobre base tapizada, con cabezal, colchón y almohada en el dormitorio de planta baja de las viviendas que tienen cuatro dormitorios.
• Mesitas de noche, dos en dormitorio principal y una en cada dormitorio
• Ropa de cama en dormitorio principal y en dormitorios Cuadro/s en cada dormitorio.
• Cuadro sobre el sofá, espejo en salón comedor.
• Estores en salón comedor, dormitorio principal y secundarios.

• Mobiliario de exterior en terraza compuesto por mesa y cuatro sillas.

 

ILUMINACION

• Tiras led decorativas en las aristas de los volúmenes de fachada.
• Apliques led para exterior en acceso principal (techo) y terraza privada (pared sobre hueco de salida).
• Dos Apliques led de superficie en techo de comedor y lámpara en techo de comedor.
• Dos apliques led de superficie en techo de dormitorio principal y dos lámparas de mesilla.
• Dos apliques led de superficie en dormitorio secundario doble y un aplique led de superficie en dormitorio secundario sencillo.
• Un aplique led de superficie en techo y un punto de luz encima de los espejos en baños y aseo.
• Dos apliques led de superficie en zona cocina.

 

 

NOTA: Si en el momento de su instalación no fuera posible conseguir alguno de los elementos descritos en la presente memoria, este sería sustituido por otro de similares características.