Memoria Calidades Edificio Jardín II

MEMORIA DE CALIDADES

Edificio Ciudad Jardín II

MEMORIA DE CALIDADES - EDIFICIO Ciudad jardín II

Memoria de materiales, elementos y calidades a utilizar en la construcción del bloque 2 de apartamentos del residencial Ciudad Jardín, en Oropesa del Mar en (Castellón).
Edificio de 196 apartamentos en primerísima línea de playa, con terrazas y acceso por corredor, aparcamiento en plantas baja y sótano, zona peatonal y de expansión para residentes, piscinas diferenciadas para adultos y niños con iluminación interior led y 3 spas de hidromasaje en planta baja.

· Acceso al edificio a través de zaguán que comunica planta sótano (parking), plantas de viviendas y zona exterior. Se prevé, además del zaguán, una escalera auxiliar.
· El zaguán cuenta con vestíbulo, escaleras y 3 ascensores (hay un cuarto ascensor junto a la escalera auxiliar). · Apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con 1 o 2 baños (1 con acceso directo desde dormitorio principal, según tipología), cocina, lavadero (según tipología), salón- comedor y terraza.

MEMORIA CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO

Muros de sótano de hormigón armado y cimentación mediante encepados armados de hormigón sobre pilotaje y/o losa.

· Estructura de hormigón armado, con vigas y forjado unidireccional de viguetas prefabricadas.
· Cerramientos verticales de ladrillo cerámico hueco o tabiques prefabricados de hormigón, con formación de cámara de aire en el caso de fachadas o medianeras. · Aislamiento térmico en cerramientos exteriores del edificio.
· Aislamiento acústico en paredes medianeras entre viviendas.
· Cubiertas planas transitables acabadas con loseta cerámica (no transitables, con capa de protección de grava).
· Fachada: revestimiento con aplacado de gres porcelánico gran formato y revestimiento continuo, según zonas.
· Barandillas exteriores en terrazas serán de aluminio y vidrio doble de seguridad.
· Barandilla exterior en corredores compuesta por parte inferior de ladrillo cerámico con revestimiento continúo y pasamanos superior de aluminio.
· Revestimiento continúo o enlucido de yeso y pintura, según zonas, en corredores y elementos comunes (escalera, vestíbulos y accesos). Elementos decorativos de gres porcelánico en zaguanes.
· Pavimento de gres porcelánico en zaguanes y cerámico en corredores y elementos comunes. · Pavimento de hormigón fratasado en zona de garajes.
· Elementos metálicos impregnados con 2 manos de esmalte.
· Preinstalación para carga de vehículos eléctricos en varios puntos del aparcamiento.

MEMORIA CONSTRUCTIVA DE LOS APARTAMENTOS

Tabiquería interior con ladrillo cerámico hueco o tabiques prefabricados de hormigón.
· Enlucido de yeso en el caso de ladrillo cerámico en pared interior.
· Pintura plástica lisa en el interior de los apartamentos.
· Revestimiento con papel decorativo en una pared del salón comedor y en la pared del cabecero del dormitorio principal.
· Enlucido de yeso y pintura plástica lisa en techo de dormitorios y salón (salvo falseos para paso de instalaciones).
· Falso techo y pintura plástica lisa en pasillo, baños y cocina.
· Pavimento de gres porcelánico (o similar) en el interior de las viviendas con tratamiento antideslizante en terrazas.
· Alicatado cerámico de paredes en baños.
· Alicatado cerámico en cocina y galería.
· Carpintería exterior de aluminio acabado plata y doble acristalamiento.
· Persianas de aluminio perfilado, acabado plata, enrollables y motorizadas en salón comedor y dormitorios.
· Carpintería interior de madera, en puertas de paso y armarios, con revestimiento color claro. · Armarios empotrados, forrados interiormente, en todas las habitaciones. Distribución interior con cajonera, baldas y barra de colgar. Iluminación interior de armarios.
· Caja fuerte en armario de dormitorio principal.
· Cocina amueblada, con armarios altos y bajos, provista de encimera de granito y fregadero de 1 seno con escurridor de acero inoxidable. Instalación de agua fría y agua caliente.
· Instalación de apoyo a instalación de agua caliente sanitaria, con sistema de captadores de energía solar térmica.
· Red de saneamiento separativa de todo el edificio mediante tuberías de PVC.
· Ventilación en baños mediante conductos metálicos con aspiración superior forzada y rejillas interiores en las tomas.
· Instalación de aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, en color blanco, con inodoro en baño principal con tapa sistema soft o ABS, bidet en baño de dormitorio principal, lavabo y plato de ducha con mampara. Pileta de lavadero de porcelana vitrificada blanca en galería de cocina.
· Grifería monomando.
· Columna de ducha en los baños.
· Calentador eléctrico individual para cada vivienda con acumulador de agua caliente sanitaria.
· Instalación eléctrica según Reglamento Electrotécnico Baja Tensión.
· Aire Acondicionado frío-calor con Split en salón-comedor.
· Toma TV en salón-comedor, dormitorio principal y terraza.
· Toma de teléfono en salón-comedor y dormitorio principal.
· Videoportero en cada vivienda.

EQUIPAMIENTO: ELECTRODOMÉSTICOS

Cocina con electrodomésticos 1as marcas y bajo consumo: · Frigo combi acabado inox. con congelador independiente. · Cocina de inducción de 4 fuegos.
· Horno empotrado con acabado inox.
· Campana extractora inox. integrada en armariada superior. · Lavavajillas acabado inox.
· Lavadora/secadora acabado inox.
Equipamiento en el salón-comedor:
– Televisor SMART TV de 42 pulgadas..

EQUIPAMIENTO: AMUEBLAMIENTO

Mobiliario de exterior en terrazas compuesto por:
· Mesa de terraza y 4 sillas.
· Sofá 2 plazas y mesa de centro (salvo en apartamentos de una sola habitación ).
Mobiliario en el interior de los apartamentos:
· Sofá cama (3 plazas como sofá, 2 plazas como cama).
· Mesa de centro.
· Aparador (según tipología).
· Mesa de comedor con 6 sillas.
· Cama matrimonio tipo canapé, cabezal y colchón de 150 cm.
· 2 mesitas de noche en dormitorio principal.
· 2 camas individuales tipo canapé con colchón de 90 cm, cabezal y 1 mesita de noche en el segundo dormitorio.
· Mueble blanco en baño principal, con 2 cajones bajo lavabo, espejo iluminado, columna de ducha y mueble de colgar.
· Para apartamentos con 2 baños: mueble en segundo baño, mamparas en duchas, estantes, espejos, accesorios (perchas, toalleros, escobilleros, portarrollos y papelera).
· Elementos de decoración interior, ropa de cama, cortinas o estores, espejos y cuadros decorativos en los apartamentos.

EQUIPAMIENTO: ILUMINACIÓN

Luminaria de exterior para terraza y galería. (según tipología) · Luminaria en zona de entrada y zona de estar.
· Lámpara o similar en zona de comedor (según tipología).
· Dormitorio principal: 2 luminarias y 2 lámparas en las mesitas.
· Luminaria en segundo dormitorio y 1 lámpara en mesita de noche (según tipología).
· Luminaria en baños (según tipología).
· 2 apliques o similar en cocina (según tipología). · Luminaria en pasillo (según tipología).
· Iluminación interior de armarios.

EQUIPAMIENTO EXTRA INCLUIDO

Salón comedor:

juego de tazas
cajas decorativas de madera
ambientador eléctrico

Dormitorio ppal:

juego de sábanas de repuesto
caja decorativa en armario
ambientador floral
sobres perfumados en armario
marcos de fotos

Dormitorios sec.:

2 juegos de sábanas de repuesto
caja decorativa en armario
ambientador floral sobres perfumados en armario

Baño principal:

juego de toallas de repuesto

Baño secundario:

juego de toallas de repuesto
secador de pelo

Galería:

plancha para la ropa
cesto para la colada recogedor y escoba.

Cocina:

cafetera de cápsulas exprimidor
batidora
batería de cocina de 4 piezas y 2 sartenes
vajilla, cubertería y juego de copas y vasos para 6 personas azucarero, botes de almacenaje, salero – pimentero, aceitera, paños de cocina, portarrollos…

MEMORIA CONSTRUCTIVA DE LOS TRASTEROS

Pavimento de solera fratasada.
· Revestimiento interior de las paredes con mortero de cemento y acabado con pintura color blanco.
· Puertas de chapa galvanizada de 1 hoja abatible de 72 cm equipadas con maneta y cerradura, y rejilla de ventilación.
· Un punto de luz y una toma de corriente en cada trastero.

Si durante la instalación no fuese posible conseguir alguno de los elementos descritos en esta memoria, sería sustituido por uno de similares características. ¡Mejor, ni lo sueñe! La información, planos e infografías de este folleto publicitario carecen de valor contractual, quedando sujetos a posibles modificaciones por la dirección de obra o las Administraciones Públicas. 03/02/2021