Quels sont les coûts d'achat et de vente d'une maison?

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Lorsque nous pensons à acheter une maison, de nombreux doutes nous viennent à l'esprit, et l'un d'entre eux, et sûrement celui auquel nous accordons le plus d'importance, sont les dépenses que l'achat de cette nouvelle maison implique.

Principales dépenses lors de l'achat d'une maison

Certaines des dépenses d'une vente de maison sont:
  • Acte authentique de vente (signé chez le notaire)
  • Inscription au registre foncier
  • Impôts
  • plus-value municipale
La loi précise quelles dépenses correspondent à l'acheteur et lesquelles au vendeur. Dans la grande majorité des cas, l'acheteur paie généralement une grande partie de ces dépenses et le vendeur doit généralement payer les plus-values municipales. Il y a une très petite marge de négociation, mais il est également vrai que tout type de répartition de ces dépenses peut être convenu. Tant que cela se fait par le biais d'une clause tout à fait légale. Lorsque le vendeur est un promoteur immobilier, la loi l'oblige à payer la plus-value communale et les frais de la déclaration de construction neuve et de division horizontale. Vous devez également payer l'annulation de l'hypothèque si elle existe sur la maison tant que nous ne la subrogeons pas.

le notaire

Les frais de notaire sont l'une des principales dépenses qui surviennent toujours lors de l'achat d'une maison, qu'elle soit neuve ou d'occasion. Les frais de notaire, appelés tarifs, sont réglementés par l'État et ils facturent tous le même prix pour des services identiques. Les prix sont entre 600 et 875 euros, en fonction du prix du bien. Si, par exemple, pour un appartement de 120 000 euros, environ 850 euros seraient payés, alors que pour un de 270 000 euros, environ 1 000 euros devraient être payés.

L'enregistrement de la propriété

Ce registre fait référence à l'enregistrement des actes que le notaire a signés devant le registre de la propriété. C'est comme certifier officiellement que cette maison est à vous devant l'État.
Là encore, les honoraires sont fixés par voie réglementaire et dépendent directement du prix du bien, bien qu'ils soient généralement compris entre 400 et 650 euros.

Taxes liées à la vente

Un autre des paiements à ne pas manquer est le paiement des taxes, qui peuvent varier en fonction du coût de cette nouvelle maison. Taxes : – TVA : en ce 2022, elle s'élève à 10%, sauf aux îles Canaries, où le prix à payer pour cette TVA est de 6,5%. Il existe également d'autres cas, comme les logements sociaux, où la TVA est de 4%, mais elle peut varier selon le type de logement. Dans le cas où il s'agit d'une résidence secondaire, l'ITP (Impôt de Transfert Patrimonial) serait payé, qui selon la Communauté Autonome est compris entre 4% et 10%
  • Pour calculer la charge fiscale plus-value municipale tu dois savoir:
  1. Il valeur cadastrale du terrain de la maison: données qui apparaissent dans le ICI et au cadastre des logements.
  2. Taux de revalorisation fixé par le Conseil Municipal de la commune où se situe le bien.
  3. La taxe sur les plus-values est appliquée à cette augmentation, qui dépend de chaque ville, bien qu'elle ne puisse jamais dépasser 30%.
  • Actes juridiques documentés (IAJD). Cette taxe est toujours payée par l'acheteur et dépendra de chaque communauté autonome.

L'agence, une dépense facultative

Dans ce cas, c'est un contrat qui est entièrement à la charge de l'acheteur et qui décide s'il croit vraiment que cela peut l'aider à faciliter la vente. Il peut être contracté pour traiter la liquidation des impôts et effectuer d'autres procédures dont vous avez besoin. Il existe de nombreuses agences qui vous proposent des prix différents, très compétitifs, donc dans ce cas il n'y a pas de tarifs spécifiques, et en général, ils ne sont généralement contractés qu'au moment de l'ouverture d'un prêt immobilier pour acquérir le bien. En cas d'hypothèque, la banque désigne obligatoirement une agence pour s'assurer de l'enregistrement de l'hypothèque et de la vente.

Résumé de l'analyse

Pour Inserial By Marina d´Or Il est très important que le client se sente à l'aise et pour cette raison, nous facilitons les procédures notariales et nous recommandons une agence pour effectuer la procédure au cas où le client l'exigerait. Nous effectuons également d'autres procédures gratuitement, telles que la passation de marchés avec les compagnies d'électricité et d'eau de la maison. Depuis Inseral By Marina d´Or, Nous savons que l'achat d'un appartement a des dépenses et pour cette raison, nous voulons vous donner toutes les facilités en notre pouvoir pour vous aider. Nos appartements à Oropesa del Mar / Cabanes sont livrés meublés, équipés et décorés avec beaucoup de détails, prêts à emménager. Ainsi, une fois votre achat effectué, vous ne vous souciez plus des dépenses.

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