Envisagez-vous d'acheter un appartement sur la plage, dans la Communauté Valencienne ? Ce sont les taxes associées dont vous devez tenir compte.

L'achat d'un logement neuf ou d'occasion est associé au paiement d'une série de taxes qui varient selon la communauté autonome. Connaissant ces taxes, vous pouvez acheter un appartement sur la plage dans la Communauté valencienne en sachant quelles dépenses vous devez assumer.

Actuellement, de nombreux particuliers et investisseurs nationaux et étrangers choisissent d'acheter des maisons à Castellón, Valence ou Alicante, des lieux particulièrement attractifs pour le secteur du tourisme.

Si vous envisagez d'acheter une maison neuve ou d'occasion, vous devez connaître à l'avance les dépenses générées par le prix d'achat initial pour planifier la répartition de votre budget.

Il est conseillé d'avoir une économie d'au moins 30% pour obtenir un meilleur Financement bancaire, mais les conditions dépendent beaucoup de l'entité avec laquelle un prêt hypothécaire est contracté.

Acheter un appartement sur la plage dans la Communauté valencienne, neuf ou d'occasion ?

Lorsque vous achetez une maison de première main (neuve, de première main), vous devez payer deux taxes :

• La TVA 10% qui est taxée au Trésor Public
• Le 1.5% d'AJD (actes juridiques documentés) qui est imposé à la Generalitat Valenciana. Chaque communauté autonome applique son propre pourcentage.

Il convient de noter que les deux pourcentages sont calculés sur le prix d'achat qui apparaît dans l'acte.

Lorsque vous achetez une maison d'occasion, vous payez une taxe unique :

• Le 10% de l'ITP (Taxe de Transfert Patrimonial) à la Generalitat Valenciana.

Ce pourcentage est également calculé sur le prix d'achat de l'acte.

Délais pour effectuer le paiement des taxes sur l'achat d'une maison

Les modalités de paiement du montant de ces taxes varient :

. La TVA doit être réglée par l'acheteur à la date de signature de l'acte d'achat du logement. Le séquestre est le vendeur et celui qui se charge de le déclarer au Trésor Public.

. La taxe AJD (Actes Juridiques Documentés) doit être payée dans les 30 jours suivant la signature de l'acte. Passé ce délai, le montant est majoré. Pour payer, vous devez remplir le document de paiement (MOD. 600) en ligne avec les détails de l'acte. Ensuite, vous devez vous rendre à la banque pour payer et présenter le reçu au bureau de liquidation avec l'acte. Une démarche qui peut être effectuée par l'acheteur lui-même ou par l'agence qu'il engage, ce qui est la démarche la plus courante.

Différences entre les impôts, les cotisations et les frais

Dans le domaine économique, le tribut est entendu comme un type de contribution que tous les citoyens doivent verser à l'État pour qu'il le redistribue équitablement ou selon les besoins du moment.

Impôts : types et exemples

Conformément à la loi générale sur les impôts, les taxes sont des taxes exigées sans contrepartie. Votre événement imposable est composé de affaires, actes ou événements de nature juridique ou économique qui révèlent la capacité économique du contribuable en raison de la richesse qu'il possède (patrimoine), les revenus que vous percevez (loyer) ou la consommation que vous faites.

Classification fiscale

1. Basé sur la méthode d'imposition :

• Impôts directs : Ceux-ci imposent directement le patrimoine des particuliers ou des entreprises. Exemples : Impôt sur le Revenu (IRPF), Impôt sur les Sociétés, Impôt sur la Fortune
• Impôts indirects : ils sont appliqués aux biens et services, affectant indirectement la richesse. Exemple principal : taxe sur la valeur ajoutée (TVA)

2. Basé sur les circonstances du contribuable :

• Impôts personnels : Impôts qui tiennent compte de la situation personnelle du contribuable. Exemples : impôt sur le revenu des personnes physiques, impôt sur les sociétés
• Impôts réels : ils ne tiennent pas compte des circonstances personnelles, mais du fait imposable. Remarque : L'évaluation est indépendante des conditions familiales ou de l'âge.

3. Basé sur d'autres facteurs :

• Taxes objectives : elles ne tiennent pas compte de la situation personnelle du contribuable.
• Impôts subjectifs : tenez compte de la situation personnelle du contribuable.
• Taxes périodiques : elles sont payées plusieurs fois au fil du temps.
• Taxes instantanées : elles sont payées une fois pour certains événements.

Cotisations spéciales : gagner une prestation

Ils sont les versements à l'administration effectués parce qu'une contrepartie a été reçue. C'est la différence la plus importante en ce qui concerne les impôts.

Des exemples de contributions particulières pourraient être : une station de métro qui revalorise un terrain, le pavage d'une rue ou la construction d'une place...

Redevances : payées uniquement si un service public est utilisé

Il existe plusieurs types de tarifs :

. Frais d'État : Appliqué par le gouvernement central pour les services fournis par le gouvernement national.

. Tarifs autonomes : Celles appliquées par le Gouvernement de la Communauté Autonome ou la région correspondante.

. Tarifs locaux : Ceux appliqués par les municipalités. Par exemple : l'approvisionnement en eau ou un gué permanent.

. Taxes administratives: Celles qui doivent être payées pour l'utilisation d'un service public. Par exemple, pour la délivrance de la carte d'identité ou du passeport.

Connaître les taxes en profondeur vous aidera à acheter un appartement sur la plage dans la Communauté valencienne, à mieux comprendre celles auxquelles vous devez faire face et pourquoi.

Bâtiments de la cité-jardin, à Oropesa del Mar/Cabanes, dans la Communauté valencienne.

À la frontière municipale entre Oropesa del Mar et Cabanes, vous trouverez les bâtiments Ciudad Jardín 1, 2 et 3 ; entouré d'espaces naturels, comme sa plage de Torre la Sal, le parc naturel de Prat de Cabanes ou les 500 000 m2 d'espaces verts que possède Marina d'Or... où vous trouverez également plusieurs parcs de loisirs, des spectacles, des défilés et le plus grand spa dans les eaux marines d'Europe.

De plus, tous les services nécessaires disponibles, tels que supermarchés, écoles, pharmacies, restaurants, cafétérias...

Ces bâtiments disposent également des meilleures communications par route, avec accès à la N-340 et à l'AP-7. L'aéroport de Castellón est à seulement 20 minutes, avec plusieurs liaisons quotidiennes nationales et internationales.

Vous pouvez prendre un train AVE depuis Castellón et la capitale de la province, Valence, est à seulement 1 heure des appartements, vous pouvez donc toujours faire une escapade et descendre dîner dans les meilleurs restaurants de la ville.

N'hésitez pas à acheter un appartement sur la plage dans la Communauté valencienne, vos vacances toute l'année vous attendent.