Penses a comprar un apartament a la platja, a la Comunitat Valenciana? Aquests són els impostos associats que cal tenir en compte.

La compra d'un habitatge nou o de segona mà porta associat el pagament d'una sèrie de tributs que varien segons la comunitat autònoma. Coneixent aquests impostos, podràs comprar apartament a la platja a la Comunitat Valenciana sabent quines despeses has d'assumir.

Actualment, són molts els particulars i els inversors nacionals i estrangers que opten per la compra d'habitatges a Castelló, València o Alacant, llocs especialment atractius per al sector turístic.

Si estàs pensant en adquirir un habitatge nou o de segona mà, hauràs de conèixer per endavant les despeses que es generen a partir del preu original de compra per planificar com es distribueix el teu pressupost.

És recomanable comptar amb un estalvi d'almenys el 30% per obtenir-ne una millor finançament bancari, però les condicions depenen molt de l'entitat amb què es contracti una hipoteca.

Comprar apartament a la platja a la Comunitat Valenciana, nou o de segona mà?

Quan es compra un habitatge de primera transmissió, (nova, de primera mà) cal fer front a dos impostos:

• El 10% dIVA que es tributa a la Hisenda Pública
• El 1.5% dAJD (Actes Jurídics Documentats) que es tributa a la Generalitat Valenciana. Cada comunitat autònoma hi aplica el seu propi percentatge.

Cal assenyalar que ambdós percentatges es calculen sobre el preu de compravenda que figura a l'escriptura.

Quan es compra un habitatge de segona transmissió (segona mà) es paga un únic impost:

• El 10% de l'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) a la Generalitat Valenciana.

Aquest percentatge també es calcula sobre el preu de compravenda de l'escriptura.

Terminis per efectuar el pagament dels impostos a la compra d'un habitatge

Els terminis per abonar l'import d'aquests impostos varien:

. L'impost de l'IVA ha de quedar liquidat per part del comprador a la data de la signatura de l'escriptura de la compra de l'habitatge. El receptor és el venedor i qui s'encarrega de declarar-ho a la Hisenda Pública.

. L'impost d'AJD (Actes Jurídics Documentats) s'ha d'abonar durant els 30 dies posteriors a la signatura de l'escriptura. Passat aquest temps, limport té un recàrrec. Per pagar-ho cal omplir en línia el document de pagament (MOD. 600) amb les dades de l'escriptura. Després cal personar-se al banc per pagar-lo i presentar el justificant a l'oficina liquidadora juntament amb l'escriptura. Un procés que pot dur a terme el mateix comprador o la gestoria que aquest contracti, que és el procediment més habitual.

Diferències entre impostos, contribucions i taxes

A nivell econòmic, el tribut és entès com un tipus d'aportació que tots els ciutadans han d'abonar a l'Estat perquè aquest el redistribueixi de manera equitativa o d'acord amb les necessitats del moment.

Impostos: tipus i exemples

Segons la Llei General Tributària, els impostos són tributs exigits sense contraprestació. El seu fet imposable està constituït per negocis, actes o fets de naturalesa jurídica o econòmica que posen de manifest la capacitat econòmica del subjecte passiu com a conseqüència de la riquesa que posseeix (patrimoni), dels ingressos que obté (renda) o dels consums que realitza.

Classificació dels impostos

1. Basat en el Mètode d'Imposició:

• Impostos Directes: Aquests graven directament la riquesa de les persones o empreses. Exemples: Impost sobre la Renda (IRPF), Impost de Societats, Impost de Patrimoni
• Impostos Indirectes: S'apliquen a béns i serveis, afectant de manera indirecta la riquesa. Exemple Principal: Impost sobre el Valor Afegit (IVA)

2. Basat en les Circumstàncies del Contribuent:

• Impostos personals: Tributs que consideren les circumstàncies personals del contribuent. Exemples: Impost sobre la renda de les persones físiques, Impost de societats
• Impostos reials: no consideren les circumstàncies personals, sinó el fet gravat. Nota: Gravamen és independent de condicions familiars o d'edat.

3. Basat en Altres Factors:

• Impostos Objectius: No consideren les circumstàncies personals del contribuent.
• Impostos subjectius: Consideren les circumstàncies personals del contribuent.
• Impostos Diaris: Es paguen més d'una vegada al llarg del temps.
• Impostos Instantanis: Es paguen una vegada per certs fets.

Contribucions especials: obtenció d'un benefici

Són pagaments a l'administració que es fan perquè s'ha rebut una contraprestació. És la diferència més significativa pel que fa als impostos.

Poden ser exemples de contribucions especials: una parada de metro que revaloritzi un terreny, l'asfaltat d'un carrer o la construcció d'una plaça…

Taxes: només es paguen si es fa servir un servei públic

Hi ha diversos tipus de taxes:

. Taxes estatals: Aplicades pel Govern central per serveis que es presten des del Govern nacional.

. Taxes autonòmiques: Les que aplica el Govern de la comunitat autònoma o la regió corresponent.

. Taxes locals: Les aplicades pels ajuntaments. Per exemple: el proveïment daigua o un gual permanent.

. Taxes administratives: Les que s'han d'abonar per utilitzar un servei públic. Per exemple, per l'expedició del DNI o passaport.

Conèixer en profunditat els tributs t'ajudarà a comprar apartament a la platja a la Comunitat Valenciana comprenent millor aquells a què has de fer front i perquè.

Edificis Ciutat Jardí, a Oropesa del Mar/Cabanes, al País Valencià.

Al límit de municipi entre Oropesa del Mar i Cabanes, trobaràs els edificis Ciutat Jardí 1, 2 i 3; envoltats per zones naturals, com la platja Torre la Sal, el parc natural Prat de Cabanes o els 500.000 m2 de zones verdes de què disposa Marina d'Or…on també trobaràs diversos parcs d'oci, espectacles, desfilades i el balneari més gran de Aigua Marina dEuropa.

A més, tots els serveis necessaris disponibles, com supermercats, col·legis, farmàcies, restaurants, cafeteries…

Aquests edificis, a més a més, tenen les millors comunicacions per carretera, amb sortida a la N-340 ia l'AP-7. L'Aeroport de Castelló és a només 20 minuts, amb diverses rutes diàries nacionals i internacionals.

Podràs agafar un tren d'AVE des de Castelló i la capital de província, València, és a tan sols 1 hora dels apartaments, per tant sempre podràs fer una escapada i baixar a sopar als millors restaurants de la ciutat.

No ho pensis més per comprar apartament a la platja al País Valencià, les teves vacances tot l'any t'estan esperant.